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深圳一家本土开发商高管告诉记者
2020-02-29 12:35
来源:未知
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澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站早在去年12月,中骏四季阳光营销总监谢永超就明确告诉记者,今年1月份要涨价,日前该公司推出59套85-95平米房源,均价为13500元/平米。

国家统计局公布的去年12月70个大中城市数据也显示,房价环比上涨的城市仅深圳一个。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站迄今为止,佳兆业在深圳的2000余套房源仍被“管理局”锁定,导致项目周边供应量减少,加之市场回暖,部分房企开始提价。

“旧改本来就困难重重,有些方面处于灰色地带,过去主要靠民企去推动,但现在民企也受阻了。”媒体分析认为,这几年深圳年新增供应只有400多万平米,且集中在偏远的郊区,未来深圳楼市供不应求的特征会越来越明显,这也是为什么坂田和龙华这些片区敢于涨价的原因。

业内人士认为,民企出现危机,短期内可能只是影响该公司项目周边的楼盘供给和价格,但从中期来看,将对整个深圳的新房供应量形成不利格局,因为深圳近几年新盘供应量超过七成由旧改项目提供。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站实际上,目前已有这种改变的迹象。日前,深圳规土委公告,鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地将于2月6日公开竞拍,这是首个由政府主导的旧改项目。

“这次开盘价格确实上涨了10%,深圳的房子不愁卖。”谢永超表示。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站在深圳参与旧城改造的某央企人士告诉记者,深圳部分民营房企出现危机,对央企和地方国企而言反而是良机。“一方面,购房者以后更信得过国企央企的项目;另一方面,有些旧改项目的开发也没有民企阻力大。”

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站佳兆业事件发生后,部分业内人士担忧,深圳旧改模式或将推倒重来,这无疑会影响到旧改的开发进度,导致未来深圳新房供不应求。

同样位于龙岗坂田的信义嘉御山,在1月24日加推68-134平米房源,均价28500元/平米,当天销售率达九成。

星河world项目销售人员对记者表示,前一期开盘均价为3.5万元/平米,此次所售房源属于楼王位置,销售价格更高也在情理之中,春节后还将继续涨价。该盘在两三个月的时间内,带动坂田片区新房价格冲破3万元/平米和4万元/平米关口。

此前深圳的旧改模式可以避免强拆,被房企认为独具一格:前期拆迁由开发商与村民自主谈判,政府不参与,需超过90%的村民同意旧改,开发商才能向政府申请城市更新立项。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站“今年的供应量预计不如去年多,且1月份刚开年,房企也没有销售压力,能卖出去就会涨价。”世联地产深圳公司副总经理甘伟说。

值得注意的是,距离信义嘉御山不远的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰项目,至今仍未解锁。

“这一片区购房者可选择的新楼盘屈指可数,现在佳兆业的两个盘不能卖,肯定会挤出部分需求到信义嘉御山来。”一位代理商置业经理对记者说,这对佳兆业的竞争对手而言是利好。

“如果周边旧改项目出事,那我们的项目就火爆了。”上述央企人士对记者直言不讳地说,他们的旧改项目与一般房企不同,原本就是自己的工业用地,只是工改商、工改住,因此不担心佳兆业那样涉及村民拆迁等诸多问题。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站此外,上述高管还认为,这对深圳的旧改会有影响。“前几年深圳旧改太迅猛,佳兆业事件发生后,村集体对旧改的积极性也会降低,而政府在批示和审查上也会更严格谨慎,缺一个资料可能都要打回去补上,因此一定会阻碍城市更新项目的开发速度。”

“佳兆业事件给地产商敲响了警钟,不管是拿地还是审批,以后跟政府打交道会更加规范。”上述深圳本土开发商高管认为,目前该公司已向深圳规土委报建,处在开发过程中的项目,会相对顺畅点,而还在报建阶段的项目会放缓速度。

深圳一家本土开发商高管告诉记者,相比去年12月,今年1月份市场稍显低迷,这与佳兆业事件后买家变得谨慎有关,目前涨价的都是前期资金回笼情况较好的企业。

旧改开发模式大转弯,部分房企却能从中获益。上述央企人士表示,他们在深圳的楼盘计划要到2015年四季度才推出来,现在房价纯粹是市场决定一切,旧改改不出来,没有新的供应,需求还是这么多,房价自然会涨。

1月24日,位于龙岗坂田的星河world银湖谷加推188套房源,均价3.8万元/平米,最高售价超过4万元/平米,开发商统计当天去化率达七成。记者了解到,该盘价格涨幅约10%,但去化率不如去年11月份开盘时。

该项目销售人员告诉记者,去年12月开盘的均价在2.7万元/平米,这次虽然涨价一两千,但成交依旧很活跃,说明市场能够接受涨价后的价格。

但广东省委巡视组在深圳巡查后的意见指出,房地产开发商主导城市更新引发的“并发症”比较严重。这在多位业内人士看来,显然是在批评深圳旧改模式,表示上级不认可这种开发模式。

澳门码开奖网站-澳门六下彩开奖结果-澳门开奖官方网站近期,深圳加推入市的楼盘都明显上调了售价,其中,龙岗区加推的三大旧改项目,相比前期价格均提价5%-10%,最为明显的当属佳兆业项目集中被锁的坂田片区。

“过去的模式会不会推倒重来,在推进的旧改项目审批上会不会受影响,都可能影响未来两三年的新房供应量。”深圳一家本土房企的营销总监告诉记者,目前深圳正在进行的旧改项目有300多个,开发体量很大,不可能一下子全部取消,但就怕还处于谈判中的项目会中断。深圳可能学习上海模式,即政府主导拆迁再公开拍卖。

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